¿Cuánto cuesta una Licencia de Construcción en San Luis Potosí?

La obtención de una licencia de construcción es un paso esencial para cualquier proyecto, pues acredita que la obra cumple con las normativas y requisitos municipales. En San Luis Potosí, el costo de estas licencias varía dependiendo de varios factores, incluyendo el tipo de proyecto, su ubicación y el uso del inmueble. A continuación desglosamos los costos según el artículo 21 de la Ley de Ingresos del Municipio de San Luis Potosí para el ejercicio fiscal 2026 (Periódico Oficial del Estado, 30 de diciembre de 2025), calculados en Unidades de Medida y Actualización (UMA). El valor de la UMA vigente desde el 1 de febrero de 2026 es de $117.31 pesos diarios (INEGI).

1. Tipos de proyectos y sus costos

Habitacional (horizontal o vertical)

• Dentro del periférico y fuera del centro histórico: 1.00 UMA por m².
• Centro histórico: 0.30 UMA por m².
• Fuera del periférico: 1.30 UMA por m².
• Zonas de alta y muy alta pobreza: 0.30 UMA por m².
• Vivienda nueva hasta 58 m²: 0.30 UMA por m².
• Vivienda nueva de 59 a 102 m²: 0.50 UMA por m².
• Vivienda nueva de 103 a 175 m²: 0.80 UMA por m².

Comercial y de servicios

• General: 1.00 UMA por m².
• Industrial: 0.70 UMA por m².
• Agricultura y ganadería: 0.50 UMA por m².

Espacios abiertos (canchas, albercas, áreas deportivas)

• Espacios abiertos, por m² de ocupación de la superficie: 0.30 UMA.
• Áreas pavimentadas con concreto o asfalto no incluidas en el punto anterior: 0.15 UMA por m².
• Infraestructura y equipamiento público: 0.00 UMA (exento en 2026).

2. Licencias especiales

• Licencias plurianuales para obras de largo plazo: costo anual de la licencia más un 10% por cada año adicional.
• Obras menores de hasta 30 m² (licencia única por predio y por año): de acuerdo al costo de la fracción I del artículo 21.
• Remodelaciones: 50% menos del costo establecido en la fracción I, por m².
• Demolición por metro cuadrado de losa (anual): 5.00 UMA más 0.108 UMA por m².
• Bardeo perimetral hasta 2.50 m de altura: 2.00 UMA más 0.10 UMA por metro lineal.
• Bardeo perimetral de más de 2.51 m de altura: 5.00 UMA más 0.10 UMA por metro cuadrado adicional.
• Prórrogas de la licencia de construcción: 10% del valor actualizado de la licencia sobre la parte no ejecutada de la obra.
• Constancia Única Provisional para construcción: 1.00 UMA (concepto incorporado en 2026).
• Licencia de construcción provisional por 60 días hábiles para inicio de trabajos: 20% de los costos de la fracción I del artículo 22; en ese lapso debe regularizarse la licencia permanente.

Estos costos se basan en la UMA, que se actualiza anualmente (en 2026: $117.31 diarios), por lo que varían de un año a otro. Además, deberás cubrir algunos gastos menores, como revisión de proyecto, alineamiento y número oficial, y las revisiones de bomberos y Protección Civil.

Para tramitar tu licencia necesitarás, entre otros requisitos, la responsiva de un Director Responsable de Obra. También te puede interesar cuánto tarda la obtención de una licencia de construcción en SLP.